רכישת דירה מלווה תמיד בתשלומי מיסוי שונים. רצוי לדעת מראש מה שיעורי המס שתשלמו, מתי משלמים אותם וכיצד. לשם כך שוכרים שירותי עורך דין מיסוי מקרקעין שמתמחה בנושא לפני שמבצעים את העסקה ונמנעים מהוצאות מיותרות לאחר מכן. על כל השאלות הללו והתשובות שלהן – במאמר הבא.
רכישת דירה טומנת בתוכה הוצאה כספית גבוהה ביותר, עבור רבים ההוצאה הגדולה שתהיה בחייהם. יחד עם זאת, יש הוצאות רבות שלא תמיד לוקחים בחשבון בעת רכישת דירה ולאחר מכן מתבררות כבעלות משקל רב. מדובר בדרך כלל על הוצאות של מיסוי מקרקעין שנדרשים לשלם רוכשים של דירה לאחר הרכישה שלה.
כיצד יודעים מה מיסוי המקרקעין ברכישת דירה?
לכל אדם בישראל שיעורי מס שיכולים להיות שונים מאדם אחר. גם לא כל העסקאות זהות ולעתים מדובר בעסקאות מורכבות המערבות כמה פעולות מכירה ורכישה שמשנות את שיעורי המס. מסובכים מכך אף ירושות של נכסי מקרקעין וכדומה.
לכן, חשוב שלא לעשות חישוב תיאורטי ויש לשכור שירותי עורך דין מיסוי מקרקעין שילווה אתכם בעסקה מראש. מדובר על עורך דין המבין בדיני מקרקעין וגם בכל תשלומי המיסים המתלווים לעסקאות הללו. רק עורך דין שכזה יעזור לכם לדעת במדויק את כל המידע שנחוץ לעסקה הספציפית שתאם ניצבים לפניה.
מהו מיסוי מקרקעין בישראל?
בישראל יש כמה מושגים שכדאי לדעת מראש וקשורים ישירות לכל עסקת מקרקעין.
- מס רכישה – זהו מס המוטל על כל רוכש זכות במקרקעין בישראל, כלומר קונה הדירה. מס רכישה משולם לרשות המיסים. גובה המס נגזר מתוך שווי העסקה הכולל, על פי האחוז המצוין בחוק. יש מצב שמגיע לכם הקלה במס הרכישה או פטור מלא ממנו. כמו כן כדי לקבל בעלות על הדירה יש להציג שאינכם בעלי חוב תשלום של המס.
- מס שבח – מס זה מוטל על המוכר ונגזר מרווח ההון שעשה ממכירת הדירה. כלומר אם רכשתם דירה במיליון שח ומכרתם אותה בשני מיליון שח אז יש לשלם את שיעור המס על מיליון השח שהרווחתם מהעסקה. כן מקזזים מהרווח בין רכישה ומכירה הוצאות שונות שביצעתם כמו תשלום לעורך דין, תשלום למתווך, שיפוצים בדירה או תוספות שהשקעתם בהם (ויש הוכחות לכך) וכן הלאה.
איך שוכרים שירותי עורך דין מיסוי מקרקעין?
אף עסקת מקרקעין אין לעשות ללא ליווי של עורך דין מקרקעין. זו נקודת המוצא ראשית כל. מדובר בעסקאות יקרות עם כספים רבים שעוברים בין הצדדים. בהנחה שאתם מבינים זאת ויודעים שעורך דין ילווה אתכם בתהליך הרכישה כולל בדיקת סעיפי החוזה, רישום בטאבו וכן הלאה, הרי שרצוי לשכור שירותי עורך דין מקרקעין עם ידע במיסוי מקרקעין גם כן.
בדרך זו תהיו מכוסים גם בכל נושא המיסוי מראש ותדעו בדיוק כמה מס שבח\מס רכישה יוטל עליכם ואם יש דרך לשלם כמה שפחות או לקבל פטור מלא על כך. יש לא מעט עורכים דין שעוסקים בתחום וחשוב לבדוק מראש שאתם מכסים גם את הנושא הזה.
המאמר נכתב בשיתוף עם חן טיגר, עורך דין מקרקעין בחיפה, אשר עוסק בייצוג של קונים ומוכרים בעסקאות מכר מקרקעין. עו"ד חן טיגר מתייחס בכל עסקה לכלל השיקולים הכרוכים בה, החל מעלויות העסקה ועד חבות המס הצפויה בה.