רכישת דירה ראשונה היא תמיד אירוע מרגש. אנו משקיעים את העתיד שלנו ברכישת דירה ראשונה שכזאת ומדובר על ההשקעה הגדולה שעושים בחיים. זאת גם הסיבה שיש להיות מודעים לטעויות שחוזרות על עצמן בקרב רוכשים של דירה ראשונה וכדאי להימנע מהן. ריכזנו עבורכם 5 טיפים מועילים לשם כך.
5 טעויות של זוגות צעירים שרוכשים דירה למגורים
רכישת דירה ראשונה היא שלב חשוב בחיים של כל מי שמגיע לרגע הזה, בעיקר מדובר על זוגות צעירים ולכן חשוב לשים את הכסף והעתיד שלכם (משכנתא…) על דירה ראויה ולהימנע מטעויות לא הכרחיות כפי שמביא לפנינו אורן עקיבא בעל משרד תיווך בקריות:
- לא דוחים את רכישת הדירה – אין שום סיבה לדחות את רכישת הדירה הראשונה שלכם. במידה ויש לכם סכום כסף שכבר חסכתם או קיבלתם מההורים וכן הלאה, ואתם יכולים להשקיע אותו ברכישת דירה, אז תעשו זאת מבלי להמתין. רבים דוחים את קניית הדירה לעתיד, כשיהיו נשואים או רק כאשר תקום משפחה ובינתיים משקיעים כספים לחינם על דירות להשכרה. ככל שתשקיעו מוקדם יותר, תסיימו עם התשלומים מוקדם יותר וגם לא תוציאו כספים מיותרים.
- קודם כל לוודא שיש את הכסף – כן, זה נשמע מעט מוזר אבל רבים שוגים כאן. לפעמים מחפשים דירות בסכומים שחושבים שתקבלו אישור מהבנק למשכנתא עבורם, ממהרים לחתום על רכישת הדירה או לכל הפחות על זיכרון דברים ואז מגלים שהבנק מכבד את הסכום שאתם מביאים אבל פרמטרים נוספים מפחיתים את מסגרת המשכנתא שתקבלו ממנו ופתאום חסרים לכם מאה אלף שח או יותר. קודם כל לבדוק עם הבנק מה התקרה שלכם ורק אז לצאת לדרך. דרך אגב, מוסיף אורן עקיבא, יש לערוך בדיקת משכנתא עם 2-3 בנקים לפחות ולא לקחת את ההצעה הראשונה כסוף דבר.
- לבדוק היטב את כל העלויות הצפויות – קניית דירה לא מסתכמת רק בסכום הרכישה שלה. על הסכום הזה יש להוסיף הוצאות של שכר טרחה לעורך דין ולעתים גם למשרד תיווך, מס רכישה (יש גם על דירה ראשונה), עלויות הובלה, שיפוצים אם יש צורך בהם ואף קניית ריהוט ומוצרי חשמל ועוד.
- מתלהבים מהר מדי – מומלץ לעבור מספר דירות לפני שבוחרים את האחת שלכם. נכון, יש מצב שהדירה הראשונה שתבקרו בה תלהיב אתכם ותרגישו שהיא הכי מתאימה עבורכם. אבל מומלץ לבקר לפחות ב 4-5 דירות לפני ההחלטה הסופית. בכל דירה תבינו מה חסר בדירה אחרת או מה היתרונות שזה עתה גיליתם. אולי זה אפילו יחזק לכם את ההחלטה לגבי הדירה הראשונה אבל תמיד יעזור לכם לקבל החלטה שקולה ולא פזיזה מדי.
- לא בודקים היטב את הנכס לפני רכישה – בחרתם את הדירה שמלהיבה אתכם מביקור קצר אבל אתם חייבים להשקיע הרבה מעבר לכך לפני חתימה על הסכם רכישה. יש לבקר בדירה גם ביום וגם בערב\בלילה. לעתים מגלים רעשים והפרעות בשעות שונות (חריקת אוטובוס, בני נוער בפארק סמוך וכדומה). כמו כן יש לערוך בדיקה לעומק של כל הצנרת בדירה ולבדוק את עוצמת לחץ המים, הדודים וכן הלאה. כדאי אפילו לבקש פגישה עם ועד הבית ולראות אם השכנים ידידותיים או שיש מלחמות דיירים בבניין שאתם עלולים להיפגע מהם. כמו כן כדאי לערוך סיור בשכונה ולהבחין אם יש מגמות בנייה או שיפוצים קרובים שיכולים גם כן לפגוע באיכות החיים שלכם.
אלו חלק מהטעויות הנפוצות שקונים נתקלים בהן והפתרונות שלהם. מומלץ לא לדלג על אף סעיף ברשימה.
המאמר נכתב בשיתוף עם אורן עקיבא, בעל משרד התיווך נדל"ן ישיר. נדל"ן ישיר מעניקים שירותי תיווך של דירות למכירה בקריות או דירות להשכרה בקריות.