הבחירה שלכם בבנק משכנתאות תלויה בפרמטרים שונים שרלוונטיים עבור כל בנק. יש בישראל מספר בנקים למשכנתאות, כאשר 3 מהם מרכזים את מרבית הפעילות בענף. לכן, רצוי לערוך השוואה לפחות בין 3 הצעות שונות של בנקים שמצאתם כהכי מתאימים עבורכם. כולם מספקים בסופו של דבר את אותו השירות ומה שחשוב זה לקבל את התנאים הטובים ביותר.
בישראל יש מספר בנקים שמציעים משכנתאות, כאשר 3 מהם מרכזים את מרבית הפעילות בתחום זה. כל הבנקים הללו מספקים את אותו השירות בשורה התחתונה, אך לכל אחד פרמטרים שונים שמשפיעים אל התנאים שיציעו לכם בהתאם למצבכם.
מומלץ לערוך השוואה בין 3-4 בנקים לפחות לפני שמחליטים היכן לקחת משכנתא. אם צריכים אז עושים סבב נוסף בין 2 בנקים שמצאתם הכי רלוונטיים ומנסים לשפר את התנאים עוד יותר, עד להחלטה הסופית. מי שמתקשים לקבל החלטה שכזאת, כדאי שיקבלו יעוץ של יועץ משכנתאות, ויעזרו בו לקבלת התנאים הטובים ביותר עבורם.
בנקים למשכנתאות בישראל – 3 הגדולים
- בנק מזרחי טפחות למשכנתאות – ללא ספק הבנק המוביל בישראל בענף המשכנתאות עם נתח שוק של יותר מ 35 אחוז. זהו בנק שממוקד במשכנתאות למרות שהוא מציע גם שירותים בנקאיים אחרים. הבנק מעניק שירות של הלוואת משכנתא ללקוחות כל הבנקים בישראל. מרבית הלקוחות למשכנתא הם לא לקוחות הבנק, ולכן הבנק מציע הטבות של הלוואה גדולה (עד 100 אלף ₪) בתנאים מעולים (פריים מינוס 0.3-0.5% למשך 15 שנה) למי שיפתחו גם חשבון בנק. ריבית משכנתא ומסלולי המשכנתא נקבעים בהתאם לפרמטרים שונים של הבנק ויכולות כל לקוח בהתאמה אישית.
- בנק לאומי למשכנתאות – מחלקת המשכנתאות של בנק לאומי (בעבר הייתה הפרדה וכיום לא) עם נתח שוק של 25 אחוז בענף המשכנתאות בישראל. מעניק שירות ללקוחות כל הבנקים על פי יכולות הלקוח, אך מטבע הדברים מציע תנאים מועדפים בד"כ ללקוחות הבנק הקיימים. התנאים הללו יתבטאו בריביות בשיעור נמוך יותר, הלוואות משלימות וכדומה. יחד עם זאת גם לקוחות "טובים" מבנקים אחרים יקבלו תנאים אטרקטיביים.
- בנק הפועלים למשכנתאות – הבנק השלישי בגודלו בענף המשכנתאות הוא בנק הפועלים למשכנתאות עם נתח שוק של כ- 20 אחוז. במשך שנים ארוכות נהג הבנק להעניק משכנתאות ללקוחות הבנק בלבד, אך בשנים האחרונות הוא הפך לאלטרנטיבה אטרקטיבית ללקוחות בנקים אחרים גם כן. מטבע הדברים התנאים של קבלת משכנתא ללקוחות קיימים יהיו טובים יחסית ללקוחות מבנקים אחרים, אך יש הצעות שונות והטבות למני שייפתחו חשבון בנק הפועלים.
בנוסף לבנקים הנ"ל, ישנם בנקים נוספים כמו בנק דיסקונט למשכנתאות, בנק איגוד למשכנתאות, הבנק הבינלאומי למשכנתאות או בנק ירושלים למשכנתאות אשר מציעים ללקוחות פרטיים ועסקיים משכנתאות במסלולים משתנים.
ההמלצה שלנו היא לפנות ל- 2 מהבנקים המובילים, ולעוד בנק "קטן יותר" כדי לבדוק את כל האפשרויות העומדות בפניכם, ולערוך השוואה בין ההצעות שתקבלו. יועץ משכנתאות יוכל להעניק לכם יעוץ מקצועי ניטרלי ובלתי תלוי בבנקים הללו וללוות אתכם בתהליך כדי לקבל את התנאים הטובים ביותר.
המאמר נכתב בשיתוף עם ארז חדד, יועץ משכנתאות פרטי, אשר מעניק ייעוץ משכנתאות מקצועי, אישי וזמין בפריסה ארצית.