קניית דירה על הנייר היא דרך אפקטיבית להוזיל משמעותית עלות קניה של דירה. המחירים בעשור האחרון שוברים שיאים ויוקר הדיור הוא הנושא המרכזי מזה מספר שנים בכל מהדורות החדשות. אוזלת היד של הממשלה מובילה רבים "לקחת סיכון" ולקנות דירה על הנייר. כדאי להכיר מראש את הסיכונים הקיימים והאם כדאי להסתכן.
אחד המרכיבים המשמעותיים ביותר בעליית יוקר המחייה בישראל הוא ענף הבנייה, שלא מצליח לעמוד בהיקף הביקושים שעולים על ההיצע הקיים, ומוביל לכך שמחירי הדירות בישראל רק עולים במילניום הנוכחי.
אחת הדרכים של זוגות צעירים שמחפשים לקנות דירה ראשונה להוזיל את העלות, היא באמצעות קניית דירה על הנייר. מדובר במהלך שיכול להוזיל דירה בעשרות עד מאות אלפי שקלים פחות משווי השוק שלה, אך מצד שני יש סיכונים רבים שכדאי מאוד לדעת מראש ולהחליט אם הסיכון הזה שווה לכם את ההנחה שתקבלו.
איזה סיכונים יש בקניית דירה על הנייר?
מומלץ ראשית כל לדעת שרק באמצעות עורך דין קניית דירה היא בטוחה עבורכם. לפני שאתם חותמים על זיכרון דברים או הסכם עם הקבלן, חובה לשכור שירותי עו"ד מקרקעין. תמיד טוב מאוד שיש עורך דין שמלווה אתכם ודואג לאינטרסים שלכם בעסקה כה יקרה ומורכבת.
מעבר לכך כדאי לדעת שקיימים הסיכונים הבאים:
- היתר בנייה – נתחיל אולי בדבר החשוב ביותר בכל פרויקט בנייה והוא היתר בנייה של הרשות המקומית. בלי היתר בנייה אי אפשר לבנות בניין ויש מקרים בהם החלום של הקבלן להקים בניין בגודל או צורה כלשהי, אותה הוא שיווק לקונים על הנייר, לא יתקבל על ידי הוועדה ולא יתקבל היתר בנייה. במקרים כאלו מקבלים לעתים היתר בנייה שמשנה מהותית את אופי הפרויקט ובמקרים אחרים פשוט מאריך את הזמן שלו עד לסיום הפרויקט.
- הדמיות אן לא המציאות – עוד דבר שמושפע ומשתנה הוא הדירה שמקבלים בפועל לעומת הדירה ברגע הצפייה בהדמיה מהממת שמציג הקבלן. בשל הגבלות שונות שחלות עליו מסיבות כלאו ואחרות, לא תמיד הקבלן יכול לספק את הדירה שהציג בהדמיות או השרטוטים המקדימים ואז יוצא שאתם מקבלים לא בדיוק את הדירה שחשבתם שתקבלו, לא מבחינת הגודל ולעתים לא בעיצוב המבנה עצמו.
- משך הפרויקט – קניית דירה על הנייר היא שלב מוקדם מאוד בפרויקט בניה. מכאן והלאה ייתכן והתהליך כולו יסתיים עם בניין מוכן למסירה עבורכם רק כעבור 3-4-5 שנים והיו מקרים שאף מעבר לכך. יש לקחת בחשבון שבינתיים תשלמו על שכירות או תיאלצו לגור אצל ההורים שלכם. משך הזמן מוריד פעמים רבות מכדאיות העסקה.
לסיכום, נדגיש שכל התנהלות מול קבלן בקניית דירה על הנייר או כל קניית דירה מקבלן, חובה שיהיה תחת ליווי משפטי של עורך דין קניית דירה מקבלן שיודע איפה האותיות הקטנות בחוזים שלהם ואיך לדאוג לאינטרסים שלכם ולא של הקבלן בפרויקט.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד ארז בורג – עורך דין מקרקעין אשר מעניק ליווי וייצוג משפטי בעסקאות קנייה ומכירה של נכסים. אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין בחיפה או עורך דין מקרקעין בקריות – המשרד הוא הכתובת!